Law-lib.com　 2020-10-15 15:21:07　 中國法院網(wǎng)

　　中國法院網(wǎng)訊（任喆）10月15日，北京市第二中級人民法院召開新聞通報會。據(jù)介紹，2016年至2020年8月，北京二中院審理涉借名買房引發(fā)的民事糾紛案件334件，八成以上借名買房糾紛由借名雙方之間的爭議所引發(fā)，且借名雙方多為親友關(guān)系。

　　借名買房看似“取巧” 實則充滿風險

近年來，當事人出于規(guī)避房屋限購、信貸政策，“頂名”購買經(jīng)濟適用房等政策性保障住房，借用購房指標購買房改房、拆遷安置房等特殊房屋，或者隱蔽財產(chǎn)、逃避債務等目的，借用他人名義出資購買房屋，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在他人名下，約定房屋權(quán)益實際由借名人享有的情況屢見不鮮。

　　借名買房導致房屋產(chǎn)權(quán)登記不能反映房屋的真實權(quán)利狀況，對財產(chǎn)的靜態(tài)、動態(tài)安全都會造成風險隱患，進而引發(fā)大量訴訟。2016年至2020年8月，北京二中院審理涉借名買房引發(fā)的民事糾紛案件334件。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，八成以上借名買房糾紛系由于借名人與出名人之間內(nèi)部矛盾引發(fā)，并且絕大部分當事人存在親屬或朋友關(guān)系。其中，多數(shù)案件為主張借名一方起訴房屋登記權(quán)利人，以房屋系其實際出資購買為由，請求出名人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而被告往往對借名買房予以否認；少數(shù)案件則為出名人以房屋登記所有權(quán)人身份主動起訴，要求居住房屋的借名人騰退返還房屋等。

　　由于借名買房多發(fā)生在親友之間，出于熟人信任或囿于傳統(tǒng)人情觀念，當事人往往不簽訂書面協(xié)議，并且房屋長期保持借名登記狀態(tài)，甚至一方死亡后才發(fā)生爭議，導致案件事實難以查清。審判實踐中還發(fā)現(xiàn)，部分當事人試圖通過虛構(gòu)借名買房，達到轉(zhuǎn)移房產(chǎn)以逃避債務或法院強制執(zhí)行，或者侵害配偶等財產(chǎn)共有人權(quán)益等目的，引發(fā)虛假訴訟風險。

　　法官提醒：借名買房 風險自擔

新聞通報會上，北京二中院法官提醒各位買房者，應增強守法意識，切莫通過借名買房鉆政策法律空子，規(guī)避國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，或違規(guī)購買經(jīng)濟適用房、兩限房等保障性住房，還應充分認識到借名買房的風險，防止為貪圖炒房、享受貸款優(yōu)惠等眼前利益，最終導致得不償失。對于出名人來說，當然也存在諸多風險，允許他人借名買房，自身購房及貸款資格將被占用，影響將來購房或貸款；一旦借名人逾期或無力償還房貸，出名人將承擔違約責任，個人征信也將產(chǎn)生不良記錄；出名人因違約失信引起訴訟，或因其他原因造成借名人財產(chǎn)損失的，需要承擔賠償責任。

日期：2020-10-15 15:21:07 | 關(guān)閉 |