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Law-lib.com　 2024-6-3 8:52:57　 蘇州發(fā)布微信公眾號(hào)

6日2日,蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,即日起實(shí)施16條措施,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。具體如下:

一、改善供給,提供多樣化優(yōu)質(zhì)住宅

1.科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系,全面推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理和平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.切實(shí)做好保交房工作。按照市場(chǎng)化、法治化原則,加強(qiáng)在建已售未交付商品住房項(xiàng)目的分類監(jiān)管和處置,推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付,防范化解樓盤風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

3.推動(dòng)商品住房去庫(kù)存。堅(jiān)持“以需定購(gòu)”,組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于職工租住。

4.根據(jù)各樓盤外部配套需求,完善住宅小區(qū)15分鐘生活圈內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、教育、公共交通等配套設(shè)施,提升居民生活品質(zhì)。

5.結(jié)合不同區(qū)域、不同人群,差異化細(xì)分市場(chǎng),合理確定入市地塊產(chǎn)品類型,結(jié)合市場(chǎng)需求,屬地政府因地制宜,合理設(shè)定精裝要求,賦予開發(fā)企業(yè)更多自主權(quán),為消費(fèi)者提供更為多元的服務(wù)。

6.加大房票推廣力度,做好房票通兌工作,提高房票使用效率。建立全市統(tǒng)一的房票房源庫(kù),房票房源庫(kù)可納入非住宅商品房、車庫(kù)、地下車位等房源。

7.全面推廣建設(shè)改善型住宅,優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)。在住宅設(shè)計(jì)中主動(dòng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念、應(yīng)用新技術(shù)新材料的設(shè)計(jì)單位,同等條件下優(yōu)先給予優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)評(píng)選獲獎(jiǎng)資格。合理優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共基礎(chǔ)設(shè)施、底層架空、挑空空間,以及陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間指標(biāo)計(jì)算規(guī)則。實(shí)施智能建造、提高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新出讓住宅地塊可給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。引導(dǎo)企業(yè)提高在綠色建筑、建筑節(jié)能、可再生能源方面的技術(shù)應(yīng)用,提升住宅品質(zhì)。在城市郊區(qū)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域,以及國(guó)土空間規(guī)劃確定的歷史城區(qū)等,停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

8.制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引,精準(zhǔn)滿足個(gè)性化需求。支持物業(yè)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、健康等領(lǐng)域延伸拓展服務(wù),探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。建立智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái),引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供定制化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù),提高物業(yè)服務(wù)效能。

二、優(yōu)化服務(wù),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

9.動(dòng)態(tài)建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度,推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

10.支持車位與住宅同步銷售。合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況,自主選擇樁基礎(chǔ)分段施工,取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)并經(jīng)審圖合格后,可申請(qǐng)基礎(chǔ)(樁基)工程施工許可證。

三、降低成本,滿足合理住房需求

12.全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格。實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠(執(zhí)行至2025年12月31日);實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼(執(zhí)行至2024年12月31日),對(duì)購(gòu)買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼(最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%),對(duì)“賣舊買新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

13.在本市購(gòu)買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員,可以申請(qǐng)辦理落戶。

14.取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況,自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的,或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí),在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

15.下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬(wàn)和150萬(wàn);二孩及以上家庭額度上浮30%;全日制普通高校本科以上學(xué)歷(在讀)、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員額度上浮50%。

16.建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”,搭建平臺(tái),鼓勵(lì)房企開展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng),滿足不同人群的購(gòu)房需求。

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