土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約
2005-8-8
１．房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）
�。玻课葙I入方：＿＿＿＿＿ �。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱乙方）
�。常课葙I賣標(biāo)的：＿＿＿＿＿
（１）甲方同意將上�！埃撸撸撸撸咧行摹贝髲B內(nèi)第＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿＿
室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契
約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示
意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。
�。ǎ玻┍举I賣契約所涉之“＿＿＿＿＿”大廈地址為上海市＿＿＿＿＿路＿＿
＿＿＿號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以＿＿＿＿＿萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五
十年有償使用權(quán)（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方購(gòu)入的公寓房
屋連同相應(yīng)的＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定
的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元＿＿＿年＿
＿＿月＿＿＿日。
�。ǎ常┤缂追降耐恋赜袃斒褂脵�(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。
�。矗课葙I賣價(jià)格：
本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的
全部房屋買賣款項(xiàng)。
�。担课莸囊平唬�
�。ǎ保┍痉课葙I賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書(shū)規(guī)定
的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。
驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)
辦妥。
�。ǎ玻┳苑课菀平恢掌�，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不
論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)
任。
�。叮芾怼⒕S修和其他費(fèi)用：
�。ǎ保埃撸撸撸撸咧行摹贝髲B管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向
各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。
（２）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用
水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及
大樓房管人員費(fèi)用等。
�。ǎ常┘追矫吭孪蛞曳绞杖〈髽枪苍O(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園
地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)
備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑
和裝飾的修復(fù)。
�。ǎ矗┮曳剿鶓�(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)�，甲方將�?nbsp;
費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)�，另加＿＿＿＿＿％代辦手續(xù)費(fèi)。
�。ǎ担┍举I賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位，
請(qǐng)與甲方商議，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。
�。ǎ叮┍举I賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方
聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。
�。ǎ罚┥鲜龈黝愘M(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單，乙方在接到付款通知單后＿＿＿
＿＿天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）
滯納金。
７．房屋維修：
本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)
量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方
責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用
及賠償損失。
�。福慨a(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：
（１）乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈
的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦
法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。
�。ǎ玻┮曳劫�(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土
地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切
費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
�。ǎ常┮曳皆俎D(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)
移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)
濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。
�。梗渡虾！埃撸撸撸撸咧行摹庇脩羰謨�(cè)》是本契約不可分割的組成部分，乙
方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。
�。保埃^(guò)戶手續(xù)辦理：
（１）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。
�。ǎ玻┮曳綉{契約、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局
分別辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買賣無(wú)效。
�。保保疇�(zhēng)議解決條款
凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請(qǐng)
中國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。
�。保玻酒跫s所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中
華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。
附件：
立房屋買賣契約人：＿＿＿＿＿
甲方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司 乙方：＿＿＿＿＿
法人代表簽章： 法人代表簽章：
日期：＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿ 電話：＿＿＿＿＿
