國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ＧＦ－９４－１００２） 
　　　　　　　　　　　　（成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同） 
　　　　　　　　　　　　　　　第一章　總則 
　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 
　　出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣） 
土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；　 
　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）； 
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投 
資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、 
有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。 
　　第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民 
共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 
　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、 
抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共 
和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。 
　　　　　　　　　　　　　　　第二章　定義 
　　第四條　本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下： 
　�。保�“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五 
條界定的范圍。 
　�。玻�“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿＿＿＿開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和 
開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。 
　�。常�“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地 
使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。 
　　４．“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的 
供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。 
　　　　　　　　　 第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限 
　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿。（見(jiàn)附件＿＿＿＿＿＿＿ 
＿地塊地理位置，略）。 
　　第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。 
　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿＿年；自取得該地塊 
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。 
　　　　　　　　　　　　　　第四章　土地用途 
　　第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng) 
營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許＿＿＿％用地開(kāi)辦一些 
與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。 
　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同 
等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 
　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用 
條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土 
地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 
　　　　　　　　　　　　 第五章　土地費(fèi)用及支付 
　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、 
乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。 
　　第十二條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為 
＿＿＿＿元人民幣。 
　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向 
甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同 
定金，定金抵作出讓金。 
　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。 
　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī) 
定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得 
土地使用權(quán)。 
　　第十五條　乙方同意從＿＿＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳 
納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元 
人民幣。 
　　第十六條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 
將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿銀行＿ 
＿＿＿＿＿分行，帳號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿。 
　　甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方， 
由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承 
擔(dān)違約責(zé)任。 
　　　　　　　　　　　　 第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 
　　第十七條　乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用 
地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的＿＿＿ 
＿％，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿＿＿％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán) 
將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ò�括出��、交換和贈(zèng)與）。 
　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和 
國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 
　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。 
　　第十九條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓?zhuān)撸呷涨皯?yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 
＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土 
地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。 
　　第二十條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù) 
隨之轉(zhuǎn)移。 
　　第二十一條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng) 
經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。 
　　　　　　　　　　　　 第七章　土地使用權(quán)出租 
　　第二十二條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工 
業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合 
同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。 
　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、 
法規(guī)和本合同的規(guī)定。 
　　第二十四條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照 
規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。 
　　第二十五條　本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履 
行本合同。 
　　　　　　　　　　　　 第八章　土地使用權(quán)抵押 
　　第二十六條　乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè) 
抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民 
共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 
　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。 
　　第二十七條　乙方在作出抵押＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 
＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附 
件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。 
　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng) 
在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 
　　第二十八條　依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同 
規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 
　　　　　　　　　　　　　　第九章　期限屆滿(mǎn) 
　　第二十九條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用 
權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證， 
并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。 
　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn) 
＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限 
和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 
　　第三十一條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲 
方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限 
和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 
　　　　　　　　　　　　　　第十章　不可抗力 
　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。 
但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。 
　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電 
報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿日內(nèi)，向另一 
方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。 
　　　　　　　　　　　　　 第十一條　違約責(zé)任 
　　第三十四條　如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 
　　第三十五條　如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲 
方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金。 
　　第三