最高人民法院

最高人民法院關(guān)于租用人在解放前取得承租城市公有土地的權(quán)利應(yīng)否予以承認(rèn)問(wèn)題的批復(fù)

1957年7月23日，最高人民法院

江西省高級(jí)人民法院：
你院本年4月25日（57）研字第57號(hào)關(guān)于租用人根據(jù)解放前與國(guó)民黨反動(dòng)政府所定契約而取得的永租城市公有土地的權(quán)利應(yīng)否予以承認(rèn)等問(wèn)題的報(bào)告已收悉。我們認(rèn)為，解放后，人民政府雖曾準(zhǔn)許原租用人繼續(xù)使用該公有土地，但在法律上不應(yīng)承認(rèn)原租用人有永租權(quán)利。原租用人亦無(wú)權(quán)將公有土地轉(zhuǎn)租給第三人使用，其已經(jīng)轉(zhuǎn)租者，應(yīng)即將轉(zhuǎn)租合同作廢。由城市公有房地產(chǎn)主管部門與該第三人另訂租約；將來(lái)國(guó)家需用該公有土地時(shí)，可另行研究解決。至于該第三人已在公有土地上建筑的房屋的所有權(quán)問(wèn)題，根據(jù)來(lái)文所述，原約定在若干年后無(wú)條件交給原租用人所有，今后則應(yīng)交給國(guó)家所有。以上意見只是按照來(lái)文所列情況而提出的，因來(lái)文比較簡(jiǎn)單，希你院根據(jù)具體情況，斟酌答復(fù)。
1957年7月23日

附：江西省高級(jí)人民法院請(qǐng)示 （57）法研字第57號(hào)
最高人民法院：
據(jù)我省民政廳轉(zhuǎn)來(lái)九江市房地產(chǎn)管理局請(qǐng)求解答這樣的一個(gè)問(wèn)題：“查我市公有土地租賃，在解放前反動(dòng)統(tǒng)治時(shí)期，曾有租用人享有永租土地的權(quán)利（解放后，53年以前我們也繼續(xù)給予永租權(quán)，但沒(méi)有明文規(guī)定）。原永租人在地上所建房屋，抗戰(zhàn)時(shí)被日寇拆毀，抗戰(zhàn)勝利后，永租人把土地轉(zhuǎn)租給第三者建屋，每月收取超過(guò)了公地租金的地租，并立約規(guī)定，在幾年后房屋無(wú)條件交給永租人所有，這種情況是否合法？根據(jù)現(xiàn)行政策法律，“永租權(quán)”是否繼續(xù)有效？永租人是否有權(quán)利把公家土地轉(zhuǎn)租第三人？”
請(qǐng)予核示。
1957年4月25日