湖南省邵陽市人民政府辦公室

邵陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《邵陽市存量房交易稅收征收管理辦法》的通知


市政辦發(fā)〔2012〕13號



各縣、市、區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：

《邵陽市存量房交易稅收征收管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。




二〇一二年七月十一日





邵陽市存量房交易稅收征收管理辦法



第一條 為進一步加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管力度，堅決堵塞存量房交易活動中“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，推進依法治稅，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2011〕61號）、《湖南省財政廳湖南省地方稅務(wù)局湖南省國土資源廳湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)湖南省存量房交易納稅評估實施方案的通知》（湘財稅〔2011〕58號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于邵陽市行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房（俗稱“二手房”）交易環(huán)節(jié)的稅收征管。

第三條 發(fā)生存量房交易負有納稅義務(wù)的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法如實申報繳納契稅、不動產(chǎn)交易營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費附加和地方教育附加等稅費。申報納稅按以下程序進行：

（一）向主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳或房地產(chǎn)交易辦證場所的辦稅窗口申報納稅；

（二）由主管地稅機關(guān)委托房產(chǎn)主管部門負責(zé)對存量房申報價格實行評估監(jiān)證；

（三）由主管地稅機關(guān)確認(rèn)存量房交易計稅價格；

（四）納稅人按照主管地稅機關(guān)確認(rèn)的計稅價格申報繳納稅款。

第四條 稅務(wù)機關(guān)要按照財政部、國家稅務(wù)總局的要求，應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量房交易計稅價格核定軟件系統(tǒng)，并借助房地產(chǎn)批量估價技術(shù)軟件建立的估價模型，將待評估房地產(chǎn)就其地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、層高、側(cè)端、交易時點等主要因素修正確定存量房交易計稅價格。

第五條 納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格計稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按存量房交易價格評估值征稅。

第六條 納稅人對核定的計稅價格和應(yīng)納稅額有異議的，可依法向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)提出復(fù)核申請，并提供證據(jù)資料；主管稅務(wù)機關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)果，按復(fù)核結(jié)果確定的計稅價格和應(yīng)納稅額征稅。納稅人對稅務(wù)機關(guān)復(fù)核后征收的稅款仍有異議的，在依照稅務(wù)機關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，可依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可依法提起行政訴訟。

第七條 納稅人發(fā)生存量房交易行為，未按規(guī)定繳納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)依法追繳應(yīng)納稅款、滯納金，并依法給予行政處罰。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八條 財政部門要做好存量房交易稅收管理政策的咨詢、宣傳等工作，配合地稅部門的征收管理。地稅部門要負責(zé)做好存量房交易過程中的稅（費）款征收、爭議處理、減免稅管理和稅收政策咨詢、宣傳等工作。房產(chǎn)管理、國土資源等部門要認(rèn)真落實“先稅后證”政策，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，當(dāng)事人未能提供銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和相關(guān)完稅憑證的，依法不得辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第九條 本辦法自公布之日起實行。國家有新的法律、政策規(guī)定的，按其新規(guī)定執(zhí)行。