[ 王海宏 ]——(2010-11-9) / 已閱6974次
如何正確處理相鄰關(guān)系
王海宏
相鄰關(guān)系是實踐中存在民事關(guān)系，如不能正確處理好此種關(guān)系，則必然會影響人們的生產(chǎn)和生活，嚴(yán)重的甚至?xí)斐扇松韨龊拓敭a(chǎn)重大損害，影響社會生產(chǎn)和生活秩序的穩(wěn)定。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，對于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，合理使用社會財富，穩(wěn)定社會正常秩序，具有十分重大的意義。
相鄰一方因修建施工、架設(shè)電線、埋設(shè)管道等，需要臨時占用他人土地的，他人應(yīng)當(dāng)允許。但是應(yīng)選擇對他人損失最小的方案，并按照雙方約定的范圍、用途和期限使用，完結(jié)后慶及時清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。因此而給他人造成損失的，一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
相鄰一方在自己的土地上挖水溝、水池、地窯、水井和地基等時，應(yīng)注意對方房屋、地七老八十 以及其他建筑物安全。一方的建筑物有倒塌的危險，嚴(yán)重威脅對方的人身、財產(chǎn)安全時，對方有權(quán)請求采取措施排除危險來源，消除危險。旋轉(zhuǎn)或使用易烯、易爆、劇毒物品，必須嚴(yán)格按有關(guān)法規(guī)辦理，并應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，或采取必要的防范措施，使鄰人免遭人身和財產(chǎn)損失。因此造成損害的，應(yīng)賠償鄰人的損害。相鄰一方種植的竹木根延伸，危及另一訪尋長物我的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別是情況，責(zé)令竹木種植人消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。
《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，在處理相鄰關(guān)系時，遵循如下原則：
一、兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)
相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國家人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得三十有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強(qiáng)占或毀壞財產(chǎn)。對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。
相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利已，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。
二、有利生產(chǎn)、方便生活
處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時，應(yīng)從有昨于有效合理地使用財產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)民的原則，來確新的地界線。
三、公平合理
相鄰關(guān)系的咱類很多，法律很難對穩(wěn)中有降種相鄰關(guān)系都作了具體規(guī)定，這就需要人民法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時，應(yīng)該從實際出了，進(jìn)行深入的調(diào)查研究，兼顧各方面的利益，適當(dāng)考慮歷史情況和習(xí)慣，公平合理地處理糾紛。
北安市人民法院 王海宏
