[ 王衛(wèi)洲 ]——(2016-4-22) / 已閱17605次
2 對于被征收房屋調(diào)查、登記、公示
3、對被征收房屋未經(jīng)登記的建筑物調(diào)查、登記、認(rèn)定、處理相關(guān)文件
4、經(jīng)批準(zhǔn)的房屋征收補(bǔ)償安置方案及征求征求公眾意見
的資料
5、被征收房屋評估報告以及評估機(jī)構(gòu)選擇程序
6、被征收房屋的權(quán)屬調(diào)查資料，涉及產(chǎn)權(quán)不明確的可提供查證和公告資料；
7 與被征收人的協(xié)商記錄
8、安置用房的權(quán)屬證明和評估報告或者結(jié)算價格；
9、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，應(yīng)提供臨時過渡用房證明，明確臨時過渡用房的地點(diǎn)、層次和面積；
第三、評估
1、選擇評估機(jī)構(gòu)
一、應(yīng)當(dāng)由被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選擇
在征收范圍圈定以后，作出房屋征收決定的市縣政府或者房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面告知被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利；市縣政府或征收部門可以推薦一批具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇，被征收人可以推薦范圍之內(nèi)或選擇其他具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)；評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)在一定期限之內(nèi)。
評估機(jī)構(gòu)選擇期限、具體操作問題由省、自治區(qū)直轄市制定實施辦法，各地不盡相同。
二、通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定
協(xié)商不成的，如何實施評估，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定，具體實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定實施辦法
一般情況下是由政府部門推薦三家以上有資質(zhì)的房屋評估機(jī)構(gòu)，由被征收人投票、抽簽、搖號的方式選擇。
2、評估程序
一、委托
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
二、房屋征收部門向評估機(jī)構(gòu)提供評估初步資料
房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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