[ 周舟 ]——(2006-4-5) / 已閱50014次
（四） 電氣管線、給排水管道、設備安裝為２年；
（五） 裝修工程為２年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
據(jù)此規(guī)定，對于房屋建筑工程，當事人對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、裝修工程等保修期限的約定不得低于上述最低保修期限，對于“其他項目”的保修期限方可自由約定。
八、管轄法院的選擇
在目前中國司法體制下，由于存在著法官素質(zhì)參差不齊、地方保護主義等客觀因素，因此管轄法院的選擇對訴訟結(jié)果往往有著重大影響。管轄法院的選擇應把握以下兩個方面的內(nèi)容。
1、可供選擇的管轄法院
根據(jù)中國《民事訴訟法》的規(guī)定，可供當事人選擇的管轄法院包括被告住所地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、原告住所地法院、標的物所在地法院。當事人根據(jù)需要科協(xié)已選擇其一，且不可“貪得無厭”，選擇兩個或以上的管轄法院，因為根據(jù)中國《民事訴訟法》規(guī)定，當事人協(xié)議選擇兩個或兩個以上的管轄法院視為選擇無效，協(xié)議管轄無效情形下，由被告住所地或合同履行地法院管轄。
上述被告住所地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等都相對確定，只有合同履行地比較“詭異”，因合同性質(zhì)不同而不同。比如加工承攬合同如無當事人特別約定，以加工行為地為合同履行地。租賃合同如無當事人特別約定，則以租賃物使用地為合同履行地。采購合同履行地為約定交貨地點，沒有約定交貨地點的，根據(jù)交貨方式確定，采取送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地，采取自提方式的，以提貨地地合同履行地。我們在簽訂采購合同時，對交貨地點和交貨方式不能忽視。
這里提到交貨地點就不得不提風險轉(zhuǎn)移。交貨地點除了與合同履行地、管轄法院相關(guān)聯(lián)外，還關(guān)系到貨物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。一般貨物毀損、滅失風險隨貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，動產(chǎn)貨物所有權(quán)交付時轉(zhuǎn)移。在合同檢查過程中，看到很多項目采購合同中使用供應商提供的合同文本，把交貨地點約定為供應商倉庫或供應商住所地，這就意味著貨物一旦出庫，則毀損、滅失風險就歸購貨人承擔，比如貨物運輸途中發(fā)生不可抗力，損失就要由中建來承擔。
2、協(xié)議管轄不得違反級別管轄
當事人協(xié)議選擇管轄法院，不得違反中國民事訴訟法關(guān)于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。對于建筑工程合同，則不存在專屬管轄問題，主要是不得違反級別管轄。級別管轄與案件訴訟標的額有著直接關(guān)系，但由于各地經(jīng)濟發(fā)展狀況不同，因此關(guān)于多大訴訟標的額應歸屬中院管轄各地亦不相同，比如北京訴訟標的額500萬元以上應歸中院管轄，而陜西訴訟標的額200萬元以上就歸屬中院管轄。
因此我們在協(xié)議管轄時，可以籠統(tǒng)約定一切爭議提交合同履行地法院管轄，而無需指定由某一級法院管轄。比如合同履行地在朝陽區(qū)，僅約定由合同履行地法院管轄即可，而不必指定由朝陽區(qū)法院或者北京二中院管轄，否則可能會因為訴訟標的額突破限制而違反級別管轄的強制規(guī)定。
九、關(guān)于仲裁
仲裁是與訴訟并列的一種爭議解決方式，具有經(jīng)濟和快捷的特點，是一種“準司法”裁判，但與訴訟享有管轄權(quán)的依據(jù)不同。仲裁庭對爭議享有管轄權(quán)的依據(jù)在于雙方當事人的約定，而法院對案件享有管轄權(quán)的依據(jù)是法律的規(guī)定，無論當事人是否約定或約定是否明確，均有權(quán)利向法院提起訴訟，因為法院被認為是維護當事人權(quán)益的最后屏障，即仲裁是協(xié)議管轄，法院是法定管轄。這也是仲裁條款要求非常嚴格的原因，如果約定不明確或不準確，則相當于當事人未達成仲裁協(xié)議，仲裁庭既不享有管轄權(quán)。
合同檢查過程中發(fā)現(xiàn)各式各樣的無效仲裁條款，其中最常見的是約定的仲裁機構(gòu)不存在，比如有約定某市建委仲裁員會或某某縣仲裁委員會等。根據(jù)中國仲裁法的規(guī)定，一般在直轄市、省會城市都設有仲裁委員會，視需要在其他設區(qū)的市設立仲裁委員會。各仲裁委員會之間相互獨立，無級別或者地域管轄。
仲裁委員會一般都有示范仲裁條款，通過其網(wǎng)站可登陸查詢，各仲裁委員會示范仲裁條款基本大同小異。下面是中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會和北京仲裁委員會的標準仲裁條款，供參考適用。
1、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會示范仲裁條款
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
"Any dispute arising from or in connection with this Contract shall be submitted to China International Economic and Trade Arbitration Commission for arbitration which shall be conducted in accordance with the Commission's arbitration rules in effect at the time of applying for arbitration. The arbitral award is final and binding upon both parties."
2、北京仲裁委員會示范仲裁條款
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
All disputes arising from or in connection with this contract shall be submitted to Beijing Arbitration Commission for arbitration in accordance with its rules of arbitration in effect at the time of applying for arbitration. The arbitral award is final and binding upon both parties.
十、生效條款
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