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圖書目錄

目 錄

二手房編

總 論

常識(shí)篇

1. 什么是二手房?什么是房地產(chǎn)一級(jí)．二級(jí)
三級(jí)市場(chǎng)?
2．購(gòu)買二手房有哪些好處?
3. 二手房?jī)r(jià)格誰(shuí)來定?
4．二手房的價(jià)格要考慮哪些因素?
5．二手房房屋產(chǎn)權(quán)有什么樣的瑕疵不能買賣?
6．購(gòu)買二手房前需要注意哪些房屋的基本情況?
7．購(gòu)買的二手房交接前一定要確認(rèn)原房主沒有拖
欠任何費(fèi)用
8. 對(duì)預(yù)購(gòu)買的二手房的房屋現(xiàn)狀一定要明確約定
9．賣房前最好給房屋做個(gè)-美容
10．用現(xiàn)金購(gòu)買二手房時(shí)，怎樣付款比較安全?
11．二手房交易必須評(píng)估嗎?什么時(shí)候需要評(píng)估?
12．怎樣收集房源信息?
13．委托中介公司售房的房主什么時(shí)候?qū)㈣�匙交給
中介公司合適?
14．購(gòu)房者想提前人住可以嗎?
15．購(gòu)買二手房可否開具發(fā)票?
16. 在北京可不可以購(gòu)買二手房?
17. 二手房抵押貸款．房產(chǎn)旺歸準(zhǔn)收?qǐng)?zhí)?
18. 丟了還能賣房子嗎?應(yīng)該怎么辦?
19. 交易過程中都有哪些公證?哪些環(huán)節(jié)
必須公證?
20. 投資二手房應(yīng)該注意什么?
21. 律師在二手房交易中起什么作用?

中介篇
22. 什么是房地產(chǎn)中介服務(wù)?
23. 具備什么樣條件的中介公司才是正規(guī)公司?
24. 二手房的買賣者如何與中介公司簽合同?
(附：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同)
25. 二手房賣方與中介公司簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題及
合同必備條款
26. 二手房買方與中介公司簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題及
合同必備條款
27. 如何識(shí)破不規(guī)范中介?
28. 怎樣從房地產(chǎn)中介公司的廣告中發(fā)現(xiàn)問題?
29. 委托中介公司銷售二手房有幾種代理方式?
30. 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
31. 中介公司進(jìn)行二手房交易的程序是怎樣的?
32. 什么是二手房居間擔(dān)保?
33. 居間中保服務(wù)的程序是怎樣的?
34. 這種便宜能占嗎?
35. 二手房買賣雙方越過中介私下交易的法律后果
是什么?

貸款篇
37．二手房貸款目前有幾種方式?
38．二手房貸款有幾種擔(dān)保方式?
39．什么是二手房抵押貸款?什么人能申請(qǐng)二手房
抵押貸款?
40．辦理二手房抵押貸款經(jīng)過哪些程序?
41．辦理二手房抵押貸款需要什么材料?
42．老李這種情況怎么辦?
43．二手房貸款是否可申請(qǐng)公積金?
44．有幾種還貸方式?每月還款額是怎么計(jì)算出來的?
(附：個(gè)人住房商業(yè)貸款利率表)
45．等額本息還款法與等額本金還款法利息相差
知多少?
46．借款人如何歸還銀行貸款?
47．提前歸還貸款可以嗎?程序如何?
48. 張先生因收入減少，無法足額還貸．怎么辦?
49．以抵押貸款形式購(gòu)買的二手房，不按月歸還貸款會(huì)
出現(xiàn)什么法律后果?
50．未還完貸款的房子想賣掉可以嗎?怎么辦手續(xù)?
51．購(gòu)買未還完貸款的房子的買主不想在原貸款行貸款
可以嗎?手續(xù)怎么辦理?
52. 借款人死亡后怎么辦?
53. 量人為出，選擇貸款
54. 購(gòu)買二手房貸款時(shí)要注意的幾個(gè)問題
55．二手房買賣合同都包括哪些內(nèi)容?
56．二手房買賣糾紛中應(yīng)注意哪些最基本問題?
57．簽訂二手房買賣合同要選準(zhǔn)對(duì)象
58. 此“定金”不是彼“訂金”
59. 購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)證房屋會(huì)有什么法律后果?
60．房屋轉(zhuǎn)讓過程中賣方提出漲價(jià)怎么辦?
61．原房主拒不搬出怎么辦?
62．老劉的做法對(duì)嗎?
63．呂先生能繼續(xù)擁有他的房子嗎?
64，小明的苦惱。
65．購(gòu)買已購(gòu)公房應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
66. 北京市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法的幾大變化?
(附：北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法)
67．取消收益分成和降低土地出讓金后，北京市的二手房
買賣人可以減少多少負(fù)擔(dān)?
68．賣已購(gòu)公房再買商品房，能減多少稅?
69．京滬兩地二手房市場(chǎng)和觀念之比較
70．公房使用權(quán)交易包括哪些內(nèi)容?
71．相關(guān)各地有關(guān)公房使用權(quán)交易政策之比較
72．公房使用權(quán)交易市場(chǎng)開放之前當(dāng)事務(wù)方是如何
違覘操作的?
73. 公房使用權(quán)交易應(yīng)注意什么問題?
74. 房屋租賃的相關(guān)合同范本(附：房屋承租居間
合同．房屋租賃示范合同)

經(jīng)濟(jì)適用房編

總 論

概述篇


1.什么是經(jīng)濟(jì)適用住房?
2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理機(jī)構(gòu)是什么?
3.經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房有什么不同?
4.經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格如何確定?
5.哪些費(fèi)用不得計(jì)人經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格?
6.經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)后,開發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價(jià)?
7.如何確定經(jīng)濟(jì)適用住房開記企業(yè)?
8.科研院所.大專院校,文化團(tuán)體和衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自建經(jīng)濟(jì)
適用住房有哪些特殊政策?
9.經(jīng)濟(jì)適用住房為什么便宜?

買賣篇

10.什么是“五證”、“兩書”？
11.經(jīng)濟(jì)適用住房的地地使用證是如何取得的?
12.哪些人可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?13．在校大學(xué)生能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房嗎?
14．如何計(jì)算家庭收人?
15．經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)程序是怎樣的?
16．購(gòu)買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房需辦什么手續(xù)?
17．簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
18．定金法律性質(zhì)是什么?有哪些作用?
19．房屋哪些部分應(yīng)計(jì)入建筑面積?
20．房屋哪些部分不應(yīng)計(jì)人建筑面積?
21．如何汁算房屋銷售面積?
22．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)套內(nèi)使用面積是如何規(guī)定的?
23. 哪些面積可計(jì)入公用建筑面積?
24．哪些面積不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積?
25．如何汁算一套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓�用面積?
26. 房屋驗(yàn)收應(yīng)注意什么問題?
27.驗(yàn)房時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量應(yīng)重點(diǎn)注意什么"細(xì)節(jié)"?
28.開民商堅(jiān)持辦理人住手續(xù)才給鑰匙怎么辦?
29.房屋產(chǎn)權(quán)證的法律效力是什么?
30.產(chǎn)權(quán)證是否必須由開發(fā)商統(tǒng)一辦理?
31.房產(chǎn)證的辦理期限有多久?在購(gòu)房合同中如何約
定合適?
32.經(jīng)濟(jì)適用住房因故需退換，已繳維修基金怎么辦?
33.借名買房人的利益是否受保護(hù)?
34.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房前一定要確定以誰(shuí)的名義購(gòu)買

物業(yè)管理篇

35．業(yè)主與物業(yè)管理公司是一種什么關(guān)系?
36．物業(yè)管理公司應(yīng)該什么時(shí)候開始收取物業(yè)管理費(fèi)?
37. 什么是物業(yè)管理公約?購(gòu)房人對(duì)此應(yīng)注意
什么問題?
38．物業(yè)管理公司應(yīng)該向小區(qū)居民提供什么樣
的服務(wù)?
39．經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
40．小區(qū)組建業(yè)主委員會(huì)應(yīng)具備什么條件?
41．如何選聘物業(yè)管理公司?
42．物業(yè)收費(fèi)的定價(jià)方式有哪幾種?
43. 又物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成?
44．經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該收多少
45．如何對(duì)物業(yè)管理公司實(shí)施監(jiān)督?
46．物業(yè)管理公司有無權(quán)力扣鑰匙?
47．樓頂和外墻廣告收益應(yīng)歸誰(shuí)所有?
48..欠費(fèi)業(yè)主能否進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)?
49．業(yè)主被盜能否要求物業(yè)公司賠償?
50．物業(yè)管理公司有權(quán)罰款嗎?
51．什么是共用部位共用設(shè)施維修基金?
52．物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)哪些維修工作?
53．業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)哪些維修工作?
54.如何管理維修基金?

綜合篇

55．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款方式有哪幾種?
56. 向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)房饊臘款人需具備哪些條件?
57．申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu)房貸款應(yīng)向銀行提供哪些材料?
58．個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款的還本付息方式有哪些?
59．如何計(jì)算個(gè)人住房公積金貸款借款額?
60．在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如何計(jì)算借款人
的月收入?
61．公積金個(gè)人住房貸款的利率是多少?(附：個(gè)人住房
擔(dān)保委托貸款等額均還月還款額參考表)
62. 在什么情況下可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)
的存儲(chǔ)余額?
6l. 如何提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額?
64，國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)科研院所．大專院校、文化團(tuán)體和衛(wèi)生
機(jī)構(gòu)自建經(jīng)濟(jì)適用住房貸款有哪些規(guī)定?
65．經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓?