圖書內(nèi)容簡介

商品房預售，又稱“期房買賣”，“樓花買賣”。 由于買賣雙方在簽訂商品房預售合同時該房屋尚不存在，因而易引發(fā)一系列法律問題和可能出現(xiàn)的風險。
作為一名多年從事房地產(chǎn)領(lǐng)域教學、科研、社會咨詢的法律工作者，值《中華人民共和國物權(quán)法》頒布之際，基于民法理論，作者再度審視和詮釋了我國的商品房預售制度。本書共分七章，重點論述了商品房預售中的登記備案、認購書、樓花按揭、樓花再轉(zhuǎn)讓等相關(guān)法律問題，剖析了在新形勢下商品房預售中開發(fā)商、購房者以及銀行等所面臨的各種風險，提出了相應的防范措施，并結(jié)合司法實踐對商品房預售中可能產(chǎn)生的糾紛進行了詳細的闡述。
本書集中了作者多年來的研究成果和體會，注重理論的前瞻性和司法的實用性。
讀者對象：房地產(chǎn)人士、法律工作者以及大專院校法律專業(yè)的師生．

圖書目錄

第一章 緒論……………………………………………………(])
第一節(jié) 國外商品房預售制度的發(fā)展及現(xiàn)狀……………(1)
第二節(jié) 我國內(nèi)地商品房預售制度的發(fā)展及現(xiàn)狀……(16)
第三節(jié) 我國商品房預售制度的存廢之爭……………(26)
第二章 商品房預售制度……………………………………(37)
第一節(jié) 商品房預售……………………………………(37)
第二節(jié) 商品房預售合同………………………………(43)
第三節(jié) 完善商品房預售制度的立法建議……………(55)
第三章 商品房預售登記備案………………………………(65)
第一節(jié) 概述……………………………………………(65)
第二節(jié) 預售登記備案制度的法律性質(zhì)………………(66)
第三節(jié) 《物權(quán)法》中的預告登記制度…………………(70)
第四節(jié) 完善預售登記備案制度的立法建議…………(87)
第四章 商品房認購書………………………………………(92)
第一節(jié) 概述……………………………………………(92)
第二節(jié) 認購書的法律性質(zhì)……………………………(93)
第三節(jié) 認購書的成立與生效…………………………(99)
第四節(jié) 認購書的法律效力……………………………(105)
第五節(jié) 認購書中的定金………………………………(116)
第六節(jié) 完善商品房認購的立法建議…………………(124)
第五章 樓花按揭……………………………………………(127)
第一節(jié) 概述……………………………………………(127)
第二節(jié) 樓花按揭合同…………………………………(138)
第三節(jié) 樓花按揭的法律性質(zhì)…………………………(151)
第四節(jié) 樓花按揭的法律效力…………………………(161)
第五節(jié) 樓花按揭中按揭權(quán)的實現(xiàn)……………………(166)
第六節(jié) 完善我國樓花按揭制度的立法構(gòu)想…………(170)
第六章 預售商品房的再轉(zhuǎn)讓………………………………(184)
第一節(jié) 概述……………………………………………(184)
第二節(jié) 預售商品房再轉(zhuǎn)讓制度存在的法律問題……(189)
第三節(jié) 預售商品房再轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)按揭………………(201)
第四節(jié) 預售商品房再轉(zhuǎn)讓的立法建議………………(207)
第七章 商品房預售中的風險防范問題……………………(209)
第一節(jié) 概述……………………………………………(209)
第二節(jié) 當事人面臨的風險……………………………(210)
第三節(jié) 商品房預售中當事人的風險防范措施………(234)
第八章 商品房預售中的常見糾紛及處理…………………(249)
第一節(jié) 概述……………………………………………(249)
第二節(jié) 商品房預售合同糾紛的處理…………………(257)
第三節(jié) 違約責任承擔糾紛的處理……………………(297)
第五節(jié) 其他糾紛的處理………………………………(327)
參考文獻………………………………………………………(348)
本書共有348頁