圖書內(nèi)容簡介

本書從探討建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本理論人手，剖析了區(qū)分所有建筑物管理制度的理論基礎(chǔ)，分析了區(qū)分所有建筑物管理的主要立法模式和區(qū)分建筑物管理的性質(zhì)及政府的作用，研究了管理規(guī)約的內(nèi)容和法律效力，指出了業(yè)主大會制度與業(yè)主委員會制度的現(xiàn)存問題和完善思路，并對物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費以及區(qū)分所有建筑物管理中的特殊問題(包括小區(qū)停車位的歸屬問題)、公共維修資金問題和拆遷補(bǔ)償問題進(jìn)行了探討。

圖書目錄

第一章 建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本理論
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
第二節(jié) 區(qū)分建筑物的基本構(gòu)成
第三節(jié) 業(yè)主的權(quán)利
第二章 區(qū)分所有建筑物管理制度的理論基礎(chǔ)
第一節(jié) 區(qū)分所有建筑物管理的必要性
第二節(jié) 區(qū)分所有建筑物管理的原則
第三節(jié) 區(qū)分所有建筑物管理的內(nèi)容和方式
第四節(jié) 區(qū)分所有建筑物管理的法律關(guān)系
第五節(jié) 區(qū)分所有建筑物管理的立法模式——兼評《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》
第六節(jié) 區(qū)分建筑物管理的性質(zhì)及政府的作用
第三章 管理規(guī)約
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 管理規(guī)約的設(shè)定、變更和廢止
第三節(jié) 管理規(guī)約的內(nèi)容
第四節(jié) 管理規(guī)約的法律效力
第四章 業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主大會的法律地位
第二節(jié) 業(yè)主大會的職權(quán)
第三節(jié) 業(yè)主大會的召集和決策程序
第四節(jié) 存在瑕疵的業(yè)主大會決議及其法律救濟(jì)
第五節(jié) 我國當(dāng)前業(yè)主大會制度存在的法律問題及對策
第五章 業(yè)主委員會
第一節(jié) 業(yè)主委員會概述
第二節(jié) 業(yè)主委員會的法律性質(zhì)
第三節(jié) 業(yè)主委員會的職責(zé)
第四節(jié) 業(yè)主委員會成員的誠信義務(wù)
第五節(jié) 業(yè)主委員會和業(yè)主大會的法律關(guān)系
第六節(jié) 我國當(dāng)前業(yè)主委員會存在的法律問題及對策
第六章 物業(yè)服務(wù)合同
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的概念和特征
第二節(jié) 業(yè)主的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利義務(wù)及其違約責(zé)任
第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的其他問題
第七章 物業(yè)費的法律問題
第一節(jié) 物業(yè)費法律問題概述
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)費的計算方法與消費者的公平交易權(quán)
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費的交納義務(wù)及業(yè)主可否以行使同時履行抗辯權(quán)的法理探討
第四節(jié) 業(yè)主遲延交付物業(yè)費時，物業(yè)管理公司的救濟(jì)措施
第八章 區(qū)分所有建筑物管理中的特殊問題探討
第一節(jié) 小區(qū)停車位的歸屬問題
第二節(jié) 公共維修資金問題
第三節(jié) 拆遷補(bǔ)償問題
參考文獻(xiàn)
本書共370頁