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序 言

作者始終圍繞上述思路開展研究，設(shè)計我國的物權(quán)體系。
也正是這樣的設(shè)想和思路，作者以“土地使用權(quán)和用益物權(quán)”替
代了“用益物權(quán)研究”，并加以副標(biāo)題，“我國不動產(chǎn)物權(quán)體系研
究”。這樣做意在突出我國的土地使用權(quán)并不能等同于其他國
家的用益物權(quán)，而對土地使用權(quán)和土地使用權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的其
他權(quán)利的研究，又代表了對我國不動產(chǎn)物權(quán)體系的研究。
嚴(yán)格來講，本書研究成果是“我國物權(quán)立法基本問題研究”
項目的組成部分。不過，按照傳統(tǒng)大陸法的思想，本項目涉及內(nèi)
容均屬于用益物權(quán)體系，將其著作成一本書，亦有內(nèi)在的合理
性。因此，本書首先是介紹大陸法的用益物權(quán)，在此基礎(chǔ)上分析
我國的土地使用權(quán)的性質(zhì)不同于其他大陸法國家任何一種用益
物權(quán)，我國應(yīng)當(dāng)建立以土地使用權(quán)為核心的不動產(chǎn)物權(quán)體系。
這些論述構(gòu)成本書的第一編。余下四編分別涉及四類“用益物
權(quán)”，ap2建設(shè)用地使用權(quán)、傳統(tǒng)大陸法系中的用益物權(quán)、農(nóng)地使
用權(quán)和資源性土地使用權(quán)及資源利用權(quán)。實際上，最后兩編研
究內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出用益物權(quán)范疇，涉及到農(nóng)村土地和各類資源性
土地歸屬和利用的制度設(shè)計問題。作者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)借鑒建設(shè)用地
使用權(quán)，實現(xiàn)農(nóng)地和資源性土地利用的物權(quán)化，并借此建立我國
統(tǒng)一性質(zhì)但不同種類的土地使用權(quán)制度。不過，因農(nóng)地的社會
功能或社會保障功能，應(yīng)當(dāng)制定農(nóng)地法，通過實化集體所有權(quán)基
礎(chǔ)上創(chuàng)制農(nóng)地使用權(quán)體系；資源性土地因受利用人資質(zhì)和公共
利益的限制，它們除了適用物權(quán)法一般規(guī)則外，還受屬于公法范
疇的特殊法調(diào)整。

高富平
2001年5月1日

目 錄

第一編 用益物權(quán)制度與我國不動產(chǎn)物權(quán)體系
第一章 大陸法系的用益物權(quán)制度
第二章 土地使用權(quán)物權(quán)化及可流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的創(chuàng)制
第三章 土地使用權(quán)的定位：兼論我國的用益物權(quán)體系
第二編 建設(shè)用地使用權(quán)
第四章 建設(shè)用地權(quán)現(xiàn)狀及其規(guī)范
第五章 土地使用權(quán)設(shè)定及其變動規(guī)則
第三編 傳統(tǒng)大陸法意義上的用益物權(quán)
第六章 地役權(quán)
第七章 典權(quán)制度
第八章 經(jīng)營權(quán)規(guī)范問題：兼論我國是否設(shè)立人役權(quán)
第九章 不動產(chǎn)租賃使用權(quán)
第四編 農(nóng)地立法及其農(nóng)地使用權(quán)
第十章 農(nóng)地立法的世界經(jīng)驗
第十一章 農(nóng)村土地集體所有的現(xiàn)狀與問題
第十二章 農(nóng)村土地權(quán)利設(shè)計與規(guī)范問題
第十三章 農(nóng)業(yè)用地的分散利用
第十四章 農(nóng)村非農(nóng)業(yè)用地規(guī)范問題
第五編 資源性土地使用權(quán)和資源利用權(quán)
第十五章 資源性土地和資源歸屬和利用制度
第十六章 探礦權(quán)和采礦權(quán)
第十七章 林地使用權(quán)和草原使用權(quán)
第十八章 荒地使用權(quán)
第十九章 水資源利用權(quán)和水面使用權(quán)
第二十章 漁獵權(quán)和采集權(quán)
附錄：參考文獻(xiàn)
后記