- 編號：74753
- 書名：案例導(dǎo)讀：物業(yè)管理?xiàng)l例及配套規(guī)定E本通
- 作者：唐興華
- 出版社：法律
- 出版時間：2017年9月
- 入庫時間：2017-11-6
- 定價：35
圖書內(nèi)容簡介
"1. 全面權(quán)威的觀點(diǎn)集成 重點(diǎn)解讀的常用法條
條文釋義的核心觀點(diǎn)來源于全國人大法工委和最高人民法院對各個法條權(quán)威的解釋，保證了條文釋義的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。對重點(diǎn)法條及生活中涉及問題較多的法條結(jié)合最新的典型案例，進(jìn)行了深入淺出的分析，通過案例解析生動闡釋了常見實(shí)踐問題的處理。
2. 典型新穎的案例解答
法條下的案例均來源于權(quán)威部門公布的真實(shí)案例，而且多為近幾年發(fā)生的典型案例。對案例的評析簡潔明了，直指法律適用要點(diǎn)，使讀者在輕松的閱讀中學(xué)法、用法。
3. 全面重點(diǎn)的配套規(guī)定
條文的配套規(guī)定力求全面，但又突出重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，便于讀者一目了然找到相關(guān)配套規(guī)定。
4. 文書范本一掃即得 線上線下有效連接
每冊書的主體法條和附錄中所有的法條讀者可通過掃描書中的二維碼獲得準(zhǔn)確完整的電子文本，實(shí)現(xiàn)了紙質(zhì)圖書與電子文本的有效連接。
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圖書目錄
"目錄
第一章總則
第一條【立法宗旨】
第二條【物業(yè)管理定義】
【案例導(dǎo)讀】1物業(yè)公司對業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)依據(jù)合同負(fù)有安全保障義務(wù)——孟某與銀泰物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2業(yè)主有權(quán)選擇適合自己的物業(yè)管理方式——烏拉特前旗警秀前域業(yè)主委員會與劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】
第四條【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】
第五條【物業(yè)管理監(jiān)督管理體制】
【案例導(dǎo)讀】房產(chǎn)局對住宅專項(xiàng)維修資金具有行政審批權(quán)——錦湖花園業(yè)委會與江岸區(qū)房管局住宅專項(xiàng)維修資金行政審批案
第二章業(yè)主及業(yè)主大會
第六條【業(yè)主定義及其權(quán)利】
【案例導(dǎo)讀】1房屋產(chǎn)權(quán)證上未載明的業(yè)主配偶具有業(yè)主資格——業(yè)主資格及物業(yè)管理公司聘任主體之認(rèn)定案
【案例導(dǎo)讀】2業(yè)主的監(jiān)督權(quán)——“公共收益約定”有異議上海4業(yè)主狀告業(yè)委會案
【案例導(dǎo)讀】3業(yè)主共有權(quán)的行使條件——馬某與北京王府花園業(yè)主共有權(quán)糾紛案
【案例導(dǎo)讀】4業(yè)主知情權(quán)的行使條件——李某訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主知情權(quán)案
【案例導(dǎo)讀】5業(yè)主專有權(quán)的行使——周某、郭某與繆某業(yè)主專有權(quán)糾紛案
第七條【業(yè)主的義務(wù)】
【案例導(dǎo)讀】1小區(qū)業(yè)主委員會按照法定程序代表業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商內(nèi)容對業(yè)主具有約束力——部分業(yè)主與業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2不動產(chǎn)的相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)正確處理相鄰關(guān)系——方某等與喬某相鄰關(guān)系糾紛案
【案例導(dǎo)讀】3業(yè)主具有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)——林某與大眾物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
【案例導(dǎo)讀】4議事規(guī)則理應(yīng)遵守——北京首地恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京市朝陽區(qū)旺座商務(wù)中心小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
第八條【業(yè)主大會代表業(yè)主合法權(quán)益】
【案例導(dǎo)讀】業(yè)主大會在物業(yè)管理活動中維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益——北京非�？臻g物業(yè)管理有限公司與北京市西城區(qū)榮豐嘉園小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第九條【物業(yè)管理區(qū)域劃分】
第十條【業(yè)主大會的成立方式】
【案例導(dǎo)讀】1業(yè)主委員會的成立應(yīng)依法進(jìn)行，并且受到相關(guān)政府部門的監(jiān)督——楓景名城業(yè)委會與和平區(qū)太原街街道辦事處重新選舉業(yè)委會案
【案例導(dǎo)讀】2成立業(yè)委會應(yīng)在相關(guān)政府部門的指導(dǎo)下進(jìn)行——孫某某訴北京市朝陽區(qū)人民政府和平街街道辦事處履行法定職責(zé)案
【案例導(dǎo)讀】3業(yè)主對業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)的行使——胡某與北京市海淀區(qū)人民政府等履責(zé)案
第十一條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】
【案例導(dǎo)讀】業(yè)主大會決定事項(xiàng)需遵循法定規(guī)則——首地恒瑞公司與旺座商務(wù)中心業(yè)主權(quán)益糾紛案
第十二條【業(yè)主大會會議的召開方式及決定】
【案例導(dǎo)讀】1投票比例造假，業(yè)主委員會投票結(jié)果被撤銷——某小區(qū)業(yè)主大會決議撤銷案
【案例導(dǎo)讀】2業(yè)主大會的決議對業(yè)主具有約束力——雷某與北京市均豪物業(yè)管理股份有限公司等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第十三條【業(yè)主大會的會議類型及啟動方式】
第十四條【業(yè)主大會會議的通知及記錄】
第十五條【業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責(zé)】
【案例導(dǎo)讀】1業(yè)主委員會可依法決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)——陳某等與恒安物業(yè)管理有限公司確認(rèn)物業(yè)合同效力糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2業(yè)主委員會具有公開相關(guān)資料的義務(wù)——北京恒遠(yuǎn)創(chuàng)新科技有限公司與上地國際科技創(chuàng)業(yè)園業(yè)委會業(yè)主知情權(quán)糾紛案
【案例導(dǎo)讀】3維修基金的使用和管理由業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會按照法定和約定的程序行使——上海四方盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海市靜安區(qū)四方新城業(yè)主委員會所有權(quán)糾紛案
第十六條【業(yè)主委員會登記備案制度及成員資格】
【案例導(dǎo)讀】業(yè)主委員會的備案登記應(yīng)當(dāng)合法——劉某與北陵街道辦事處撤銷備案登記糾紛案
第十七條【管理規(guī)約的內(nèi)容和效力】
【案例導(dǎo)讀】管理規(guī)約對業(yè)主具有約束力——胡某與上海斯格威大酒店有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第十八條【業(yè)主大會議事規(guī)則】
【案例導(dǎo)讀】業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定業(yè)主不投票或棄權(quán)被算贊成有效——謝某等與陽光花園小區(qū)業(yè)委會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
第十九條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)限制】
【案例導(dǎo)讀】業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)——金榜園社區(qū)業(yè)委會與回龍觀地區(qū)辦事處撤銷業(yè)主大會議事規(guī)則糾紛案
第二十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會與相關(guān)單位的關(guān)系】
第三章前期物業(yè)管理
第二十一條【前期物業(yè)服務(wù)合同】
【案例導(dǎo)讀】1建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有拘束力——劉某與第一物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力——上海七巧國投資管理有限公司與上�；春Ｉ虡I(yè)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第二十二條【臨時管理規(guī)約】
第二十三條【對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)】
【案例導(dǎo)讀】1違法的臨時管理規(guī)約無效——秦某等與物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2業(yè)主簽署的臨時管理規(guī)約具有約束力——焦某與北京市國泰安物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第二十四條【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】
【案例導(dǎo)讀】招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法、合規(guī)進(jìn)行——陸某與富潤家園業(yè)委會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
第二十五條【買賣合同的要求】
第二十六條【前期物業(yè)服務(wù)合同期限】
第二十七條【建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)】
【案例導(dǎo)讀】建設(shè)單位無權(quán)處分為業(yè)主享有所有權(quán)或使用權(quán)的物業(yè)——張某等與荷建集團(tuán)開發(fā)公司等確認(rèn)合同無效糾紛案
第二十八條【共用部位、設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)】
第二十九條【物業(yè)承接驗(yàn)收時應(yīng)移交的資料】
【案例導(dǎo)讀】1前期物業(yè)服務(wù)合同終止時應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交資料——非�？臻g物業(yè)公司與榮豐嘉園小區(qū)業(yè)委會物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在服務(wù)終止后向業(yè)委會移交相關(guān)物品與材料——合經(jīng)區(qū)文錦新城小區(qū)第一屆業(yè)主委員會與盛全物業(yè)服務(wù)有限公司、盛全物業(yè)服務(wù)有限公司合肥分公司物權(quán)糾紛案
【案例導(dǎo)讀】3物業(yè)管理企業(yè)撤出時應(yīng)移交物業(yè)管理用房——北京上地創(chuàng)業(yè)物業(yè)管理有限責(zé)任公司與上地國際科技創(chuàng)業(yè)園業(yè)主委員會合同糾紛案
第三十條【物業(yè)管理用房】
第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】
第四章物業(yè)管理服務(wù)
第三十二條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)規(guī)模需與資質(zhì)相對應(yīng)，但違反企業(yè)資質(zhì)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)合同，并不必然被認(rèn)定為無效——吉安市新世界物業(yè)有限公司與江某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第三十三條【物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度】
第三十四條【物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理】
第三十五條【物業(yè)服務(wù)合同】
【案例導(dǎo)讀】交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的基本合同義務(wù)，不滿服務(wù)不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由——邱某某與長城物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)糾紛案
第三十六條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，將承擔(dān)違約責(zé)任或民事侵權(quán)責(zé)任——公共水管滲水物業(yè)公司被判承擔(dān)損害賠償責(zé)任案
第三十七條【物業(yè)驗(yàn)收和資料移交】
第三十八條【物業(yè)管理用房所有權(quán)屬和用途】
【案例導(dǎo)讀】1物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于業(yè)主——新嘉園業(yè)委會與新嘉園房產(chǎn)公司等物權(quán)保護(hù)糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2物業(yè)公司變更無業(yè)管理用房的用途，單個業(yè)主不能起訴——王某與北京王府花園開發(fā)公司業(yè)主共有權(quán)糾紛案
第三十九條【合同終止時物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)】
第四十條【專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托】
第四十一條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)】
第四十二條【物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)使用人承擔(dān)交納費(fèi)用的義務(wù)的直接根據(jù)是業(yè)主與物業(yè)使用人的約定——永新物業(yè)公司與新佳公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第四十三條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督】
第四十四條【業(yè)主特約服務(wù)】
【案例導(dǎo)讀】特約服務(wù)合同關(guān)系需特別約定——業(yè)主與物業(yè)無保管協(xié)議電動車遺失責(zé)任糾紛案
第四十五條【公用事業(yè)單位收費(fèi)】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納——陳某與北京世貿(mào)天階物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第四十六條【對違法行為的制止、報告義務(wù)】
第四十七條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)及保安人員的職責(zé)】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行安全防范義務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任——簡某與安江物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第四十八條【物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)】
第四十九條【關(guān)于物業(yè)管理的投訴】
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
第五十條【改變公共建筑和共用設(shè)施用途的程序】
第五十一條【公共道路、場地的占用、挖掘】
第五十二條【公用事業(yè)單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任】
第五十三條【房屋裝飾、裝修的告知義務(wù)】
【案例導(dǎo)讀】1物業(yè)公司在業(yè)主在裝修時應(yīng)盡到管理監(jiān)督的義務(wù)——治平公司與康某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕業(yè)主交割房屋、辦理裝修承擔(dān)違約責(zé)任——北京三川物業(yè)管理有限公司與尹某等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第五十四條【專項(xiàng)維修資金】
【案例導(dǎo)讀】1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于預(yù)售房屋前將歸業(yè)主所有的專項(xiàng)維修基金交當(dāng)?shù)胤抗芫帚y行專戶代管——徐某與遠(yuǎn)洋物業(yè)服務(wù)中心等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)屬于業(yè)主——開發(fā)商侵占維修基金業(yè)委會維權(quán)獲支持案
第五十五條【對共用部位設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收益】
【案例導(dǎo)讀】1物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意——業(yè)主與物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
【案例導(dǎo)讀】2業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意——苗某與新華聯(lián)錦園業(yè)主委員會排除妨害糾紛案
【案例導(dǎo)讀】3物業(yè)公司利用公用部分的經(jīng)營收益單個業(yè)主主張分配利益的，不予支持——孫某等訴遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第五十六條【責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)】
【案例導(dǎo)讀】對于存在安全隱患的物業(yè)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以及時維修養(yǎng)護(hù)——程某與綠城物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第六章法 律 責(zé) 任
第五十七條【建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任】
第五十八條【建設(shè)單位擅自處分業(yè)主共有權(quán)的責(zé)任】
第五十九條【拒不移交資料的法律責(zé)任】
【案例導(dǎo)讀】前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料移交業(yè)主委員會——富潤家園業(yè)委會與昊岳富潤公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第六十條【無資質(zhì)從事物業(yè)管理的責(zé)任】
第六十一條【聘用無從業(yè)資格人員的責(zé)任】
第六十二條【違反委托管理限制的責(zé)任】
第六十三條【挪用專項(xiàng)維修資金的責(zé)任】
第六十四條【建設(shè)單位不配置物業(yè)管理用房的責(zé)任】
第六十五條【擅自改變物業(yè)管理用房的用途的責(zé)任】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主——儒林園業(yè)委員會與農(nóng)墾物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第六十六條【擅自行為的法律責(zé)任】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，用途不得改變——張某與海淀房管局逾期履責(zé)案
第六十七條【逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任】
【案例導(dǎo)讀】物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴的時效期間——何某與金源物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第六十八條【業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事違法活動的責(zé)任】
【案例導(dǎo)讀】業(yè)主委員會委員以業(yè)主委員會名義從事的個人行為由個人承擔(dān)——保安經(jīng)理與業(yè)主委員會侵權(quán)案
第六十九條【公務(wù)人員違法行為的責(zé)任】
第七章附則
第七十條【施行時間】
附錄
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)選）
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的
解釋
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
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