圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

2017年2月21日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，放寬了建筑企業(yè)的資質(zhì)資格管理；2018年5月14日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)的通知》，取消了施工合同備案；2018年6月1日起施行的 《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》，調(diào)整了必須招標(biāo)的工程范圍；2019年2月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》是法院審理建設(shè)工程案件的新依據(jù)；2020年3月1日起施行的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包活動(dòng)；2021年1月1日起施行的《民法典》，更是被稱為社會(huì)生活的百科全書(shū)。法律法規(guī)、管理政策的變化必然給建筑市場(chǎng)、法律實(shí)務(wù)帶來(lái)變化。本書(shū)充分吸收了全新法律法規(guī)變化，緊貼建筑市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)，能夠成為法律實(shí)務(wù)工作者研究新情況、解決新問(wèn)題的新參考。

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第一章辦理施工合同訴訟案件全程指引
一、引用案例：中A公司與龐B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
二、辦案全程指引
（一）接手案件后的初步準(zhǔn)備工作
（二）確定訴訟主體
（三）確定合同效力
（四）確定訴訟請(qǐng)求與管轄法院
（五）參加庭審
（六）訴訟中的調(diào)解
三、其他問(wèn)題
第二章建設(shè)工程施工合同的法律效力
一、疑難精解
1.影響施工合同效力的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、序列、類別、等級(jí)有哪些？
2.簽訂施工合同時(shí)沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，但工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，此時(shí)施工合同效力如何認(rèn)定？
3.勞務(wù)分包合同的法律效力如何認(rèn)定？
4.“四證不全”時(shí)簽訂的施工合同是否有效？
5.墊資承包施工合同的法律效力如何認(rèn)定？
6.低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)而簽訂的中標(biāo)合同，是否有效？
7.家庭住宅室內(nèi)裝飾裝修合同的法律效力如何認(rèn)定？
8.農(nóng)村低層住宅施工合同的效力如何認(rèn)定？
9.建設(shè)工程施工合同無(wú)效后會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果？
二、案例評(píng)析
案例1如何確定一份合同是建設(shè)工程施工合同還是承攬合同
——鴻A機(jī)電公司與建B第九分公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2不具備規(guī)定的資質(zhì)而承接工程設(shè)計(jì)任務(wù)的，設(shè)計(jì)合同無(wú)效
——新A公司與百B公司建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛案
第三章建設(shè)工程的發(fā)包與承包
一、疑難精解
1.建設(shè)工程項(xiàng)目有哪些發(fā)包模式？
2.如何合理選擇建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包模式？
3.施工企業(yè)如何正確實(shí)施內(nèi)部承包合同，以避免被認(rèn)定為掛靠、轉(zhuǎn)包？
4.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同當(dāng)事人以項(xiàng)目公司作為發(fā)包人對(duì)外簽訂施工合同，施工合同義務(wù)應(yīng)如何承擔(dān)？
5.發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程肢解發(fā)包，其發(fā)包行為效力如何認(rèn)定？
6.建設(shè)工程項(xiàng)目部的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？
7.承租人承租建筑物后又以自己的名義對(duì)外簽訂建筑物裝飾裝修合同，出租人、承租人對(duì)工程承包人如何承擔(dān)責(zé)任？
8.如何正確區(qū)分轉(zhuǎn)包、掛靠、違法分包和正常的勞務(wù)分包？
9.實(shí)際施工人如何主張自己的權(quán)利？
二、案例評(píng)析
案例1多種發(fā)、承包模式混合情況下的合同關(guān)系分析
——李某全與特A公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2發(fā)包人對(duì)部分工程項(xiàng)目指定分包時(shí)，發(fā)包人、承包人、指定分包人之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確約定
——肇A公司與亞B公司、金C公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第四章建設(shè)工程的招投標(biāo)
一、疑難精解
1.如何界定某項(xiàng)工程是否屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程？
2.建設(shè)工程中標(biāo)無(wú)效的情形有哪些？
3.如何界定“黑合同”與“白合同”的“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致”？
4.發(fā)包人將依法不屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)后，又與承包人另行簽訂背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的施工合同，如何處理？
5.當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同與招投標(biāo)文件不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求將招投標(biāo)文件作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的，如何處理？
6.招標(biāo)人如何在招標(biāo)中獲得工程施工的合理市場(chǎng)低價(jià)？
7.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程沒(méi)有進(jìn)行招標(biāo)，而是以直接發(fā)包的方式確定承包人并簽訂建設(shè)工程施工合同，工程價(jià)款該如何確定？
8.當(dāng)事人約定，“依法通過(guò)招投標(biāo)程序簽訂的建設(shè)工程施工合同不是實(shí)際履行的合同，不能作為結(jié)算工程款的根據(jù)”，該約定條款是否有效？
二、案例評(píng)析
案例1發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)以有效的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)
——嘉A公司與萬(wàn)B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的程序組織招投標(biāo)后與中標(biāo)人簽訂合同，該合同是中標(biāo)合同
——某民營(yíng)公司建設(shè)工程施工合同招標(biāo)案
第五章建設(shè)工程工期
一、疑難精解
1.開(kāi)工日期如何認(rèn)定？
2.承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)，或者未取得發(fā)包人的工期順延確認(rèn)，此時(shí)該如何處理工期順延問(wèn)題？
3.工程質(zhì)量經(jīng)鑒定為不合格，鑒定期間工期是否可以順延？
4.在承包人延誤工期或發(fā)包人遲延付款的情況下，承包人重新承諾完工時(shí)間或發(fā)包人重新承諾付款時(shí)間，能否視為守約方對(duì)違約方放棄主張違約責(zé)任?
5.當(dāng)事人對(duì)約定工期內(nèi)建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有約定由哪一方承擔(dān)的，如在約定工期內(nèi)建筑材料價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，該如何處理？
6.如何運(yùn)用《示范文本》中的不免除或減輕責(zé)任條款，處理包括工期在內(nèi)的當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)？
7.如何防止《示范文本》中的限期不作為視為默認(rèn)條款給當(dāng)事人帶來(lái)的履約風(fēng)險(xiǎn)？
二、案例評(píng)析
案例1竣工日期如何認(rèn)定
——信A安裝公司與西B房地產(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2工期是否能夠順延應(yīng)按證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，由承包人承擔(dān)舉證責(zé)任
——道A新州分公司與陽(yáng)B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第六章建設(shè)工程質(zhì)量
一、疑難精解
1.承包人起訴要求發(fā)包人支付工程款，發(fā)包人認(rèn)為工程質(zhì)量不符合合同約定，此時(shí)，發(fā)包人該如何主張權(quán)利？
2.施工合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不一致，約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否有效?
3.如何認(rèn)定承包人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷存在過(guò)錯(cuò)？
4.建設(shè)工程的建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師五方責(zé)任主體負(fù)責(zé)人對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
5.建設(shè)工程在轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠或者正常專業(yè)分包情況下，如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，各方應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
6.工程建設(shè)造成第三方損害的，如何確定承擔(dān)責(zé)任的主體？
7.設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
二、案例評(píng)析
案例1發(fā)包人應(yīng)如何處理工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題
——鄧某成與今A公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2建設(shè)工程質(zhì)量不合格，原則上應(yīng)當(dāng)先由承包人進(jìn)行修復(fù)
——極A公司與清B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第七章建設(shè)工程價(jià)款支付
一、疑難精解
1.建設(shè)工程施工合同無(wú)效時(shí)，承包人和發(fā)包人是否都可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款？
2.發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，能否向?qū)嶋H施工人直接支付工程款？
3.施工合同無(wú)效時(shí)，對(duì)中途停工且已完工部分質(zhì)量合格的建設(shè)工程，承包人可以隨時(shí)主張支付工程款嗎？
4.承包人能否向發(fā)包人同時(shí)主張逾期支付工程款的利息和違約金？
5.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同一方當(dāng)事人作為發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同，承包人是否可以請(qǐng)求合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的其他當(dāng)事人對(duì)施工合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任？
6.施工合同約定，發(fā)包人在將來(lái)某個(gè)固定日期向承包人支付工程尾款，在該固定日期屆至以前，承包人有證據(jù)證明發(fā)包人正在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)，此時(shí)承包人能否行使不安抗辯權(quán)，要求發(fā)包人提前支付工程尾款？
7.掛靠人以被掛靠人的名義與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同，被掛靠人與掛靠人對(duì)施工合同債務(wù)是否承擔(dān)連帶責(zé)任？
8.掛靠人以自己的名義獨(dú)立向第三人購(gòu)買建筑材料等貨物的，被掛靠人是否要對(duì)掛靠人的欠付貨款承擔(dān)民事責(zé)任？
9.實(shí)際施工人能否向發(fā)包人提起代位權(quán)訴訟？
二、案例評(píng)析
案例1發(fā)包人不得以承包人未交付發(fā)票為由拒絕支付工程款
——光A園公司與龍B建筑清口分公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任
——宏A公司與東B工程公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例3轉(zhuǎn)包人和違法分包人應(yīng)就實(shí)際施工人主張的工程款承擔(dān)連帶責(zé)任
——豐A公司、清B六公司與葛某同建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例4在無(wú)效施工合同中，承包人主張合同約定的工程價(jià)款與《建設(shè)工程司法解釋（一）》規(guī)定的非法所得的區(qū)別
——?jiǎng)⒛陈放c韋某國(guó)、天A三建、某縣發(fā)展和改革局建設(shè)工程施工合同糾紛案
第八章工程造價(jià)鑒定和質(zhì)量鑒定
一、疑難精解
1.當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，訴訟中一方當(dāng)事人是否可以申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定？
2.當(dāng)事人在訴訟前共同委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)出具咨詢意見(jiàn)，訴訟中一方當(dāng)事人不認(rèn)可該咨詢意見(jiàn)申請(qǐng)鑒定的，人民法院應(yīng)否準(zhǔn)許？
3.負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人一審訴訟中應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)鑒定而未申請(qǐng)鑒定，二審訴訟中又申請(qǐng)鑒定，如何處理？
4.在工程鑒定中，對(duì)當(dāng)事人提交的鑒定材料和鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)，法院應(yīng)如何組織進(jìn)行質(zhì)證？
5.已經(jīng)鑒定并出具鑒定結(jié)論的情況下，當(dāng)事人是否可以申請(qǐng)重新鑒定、補(bǔ)充鑒定？
6.在欠付工程款訴訟中，當(dāng)事人在合同中約定了工程預(yù)算價(jià)，鑒定機(jī)構(gòu)出具造價(jià)鑒定結(jié)論后，對(duì)超出預(yù)算價(jià)部分的未付工程款是否計(jì)算違約金？
7.無(wú)效施工合同中，合同約定的工程價(jià)款結(jié)算方式不明，需要通過(guò)鑒定來(lái)確定，此時(shí)應(yīng)按何種計(jì)價(jià)方法和標(biāo)準(zhǔn)確定工程價(jià)款？
二、案例評(píng)析
案例1應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)鑒定而不申請(qǐng)鑒定或者不交納鑒定費(fèi)用，導(dǎo)致鑒定無(wú)法進(jìn)行，負(fù)有鑒定責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果
——嚴(yán)某和、趙某清與劉某友建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2對(duì)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的案件，如果負(fù)有申請(qǐng)鑒定責(zé)任的一方拒絕鑒定，而不負(fù)有申請(qǐng)鑒定責(zé)任的一方同意鑒定，法院應(yīng)當(dāng)組織鑒定
——全A公司與金B(yǎng)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例3對(duì)工程造價(jià)鑒定報(bào)告如何進(jìn)行質(zhì)證
——李某明與君A公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例4對(duì)工程質(zhì)量鑒定報(bào)告如何進(jìn)行質(zhì)證
——廚A公司與方B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第九章建設(shè)工程的簽證和索賠
一、疑難精解
1.發(fā)包人未依約支付工程款給承包人造成的損失，或者承包人逾期竣工給發(fā)包人造成的損失，如果發(fā)包人或者承包人均無(wú)法提供證據(jù)證明，該如何認(rèn)定實(shí)際損失的數(shù)額？
2.施工合同約定對(duì)承包人的違約行為處以罰款，該罰款的性質(zhì)如何認(rèn)定？
3.承包人如何做好施工索賠？
4.發(fā)包人在處理施工合同糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)注意避免哪些風(fēng)險(xiǎn)？
5.承包人項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)施行為的效力如何認(rèn)定？
6.發(fā)包人或者承包人的工作人員的簽證效力如何認(rèn)定？
7.工程監(jiān)理人員在簽證文件上簽字的效力如何認(rèn)定？
8.《示范文本》通用條款具有怎樣的效力？
二、案例評(píng)析
案例1獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求應(yīng)以反訴的形式提出，而不能以抗辯的形式提出
——博A工程公司與宏B建設(shè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2承包人違約后的損害賠償責(zé)任范圍如何確定
——金A投資公司與風(fēng)B工程公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第十章建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收
一、疑難精解
1.發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程后，怠于組織工程竣工驗(yàn)收和工程價(jià)款結(jié)算，承包人該如何處理？
2.當(dāng)事人約定以工程竣工驗(yàn)收備案作為支付工程款的條件，工程竣工驗(yàn)收合格后因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理備案，承包人請(qǐng)求支付工程款的條件能否成就？
3.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
4.施工合同終止或工程完工后，承包人以發(fā)包人拖欠工程款為由，繼續(xù)占有工程、拒絕撤場(chǎng)或者移交施工資料，發(fā)包人可否請(qǐng)求承包人賠償損失？
5.發(fā)包人以房屋抵償欠付的工程款，在此過(guò)程中承包人應(yīng)注意防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？
6.發(fā)包人拖延驗(yàn)收后又以工程未驗(yàn)收或承包人未移交工程竣工資料為由拒絕支付工程款的，如何處理？
二、案例評(píng)析
案例1建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，發(fā)包人可以拒付工程款
——陽(yáng)A加工公司與高B工程公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，發(fā)包人將承擔(dān)不利后果
——金A公司與建B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例3工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收但發(fā)包人擅自使用，承包人仍應(yīng)承擔(dān)交付完整合格的竣工驗(yàn)收資料的義務(wù)
——越A公司與高B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例4建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但工程竣工驗(yàn)收合格，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款
——李某國(guó)與金A公司、劉某柱建設(shè)工程施工合同糾紛案
第十一章建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算
一、疑難精解
1.當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，如何結(jié)算工程款？
2.建設(shè)工程施工合同約定以政府相關(guān)文件的規(guī)定作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，但在實(shí)際結(jié)算時(shí)，該文件已被修改或者撤銷、失效，該政府相關(guān)文件是否還能作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)？
3.實(shí)行固定總價(jià)結(jié)算的建設(shè)工程施工合同，工程在施工中途尚未完工時(shí)發(fā)包人與承包人解除合同，如何對(duì)已完工工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算？
4.建設(shè)工程施工合同未約定對(duì)竣工結(jié)算文件“逾期不答復(fù)視為認(rèn)可”，承包人請(qǐng)求參照建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》或者《示范文本》通用條款約定處理的，法院能否支持？
5.發(fā)包人在合同約定的審核結(jié)算期限屆滿后，以承包人提交的竣工結(jié)算文件不完整為由拒絕結(jié)算，發(fā)包人欠付工程款利息的起算點(diǎn)如何確定？
6.在固定總價(jià)合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人以工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更為由要求對(duì)工程價(jià)款予以調(diào)整的，雙方應(yīng)如何對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算？
7.政府財(cái)政部門或?qū)徲?jì)部門對(duì)工程款的審核，對(duì)民事合同當(dāng)事人是否具有法律約束力？
8.當(dāng)事人依照無(wú)效的建設(shè)工程施工合同簽訂了工程價(jià)款結(jié)算協(xié)議，且工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，該結(jié)算協(xié)議是否有效？
9.分包合同約定，總承包人收到發(fā)包人支付的工程款后再向分包人支付，該約定條款對(duì)分包人的效力如何認(rèn)定？
10.因發(fā)包人違約致使建設(shè)工程施工合同解除，承包人在結(jié)算工程款時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？
二、案例評(píng)析
案例1工程進(jìn)度款、工程竣工結(jié)算款、工程質(zhì)量保修金可以在同一案件中作為不同的訴訟請(qǐng)求同時(shí)提出
——天A一建公司與河B圖書(shū)館建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2欠付工程價(jià)款利息是法定孳息，從應(yīng)付工程價(jià)款之日起計(jì)付
——元A學(xué)院與江B建筑公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第十二章建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
一、疑難精解
1.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍如何確定？
2.違法分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等情形下的實(shí)際施工人和專業(yè)分包人是否可以請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)？
3.承包人將建設(shè)工程施工合同約定的工程款債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，債權(quán)受讓方對(duì)建設(shè)工程是否享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
4.承包人起訴時(shí)沒(méi)有在訴訟請(qǐng)求中明確提出工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主張，是否可以視為其已行使優(yōu)先權(quán)？
5.工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)能否代替訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全措施？
6.當(dāng)事人能否以約定的形式對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行限制？
7.一項(xiàng)建設(shè)工程存在數(shù)個(gè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的情形下，該如何處理？
8.工程勘察人、設(shè)計(jì)人、監(jiān)理人是否享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
9.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍是否包括建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)？
二、案例評(píng)析
案例1適用優(yōu)先受償權(quán)的前提是建設(shè)工程質(zhì)量合格
——灃A建筑公司與僑B房地產(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2承包人超過(guò)6個(gè)月行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，人民法院不予支持
——林A公司與金B(yǎng)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第十三章建設(shè)工程的保修
一、疑難精解
1.發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的建設(shè)工程，承包人是否還要承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任？
2.建設(shè)工程保修期間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位進(jìn)行了維修，因維修所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？
3.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前和驗(yàn)收合格后，承包人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量問(wèn)題分別承擔(dān)什么責(zé)任？
二、案例評(píng)析
案例1約定的保修期限低于法律規(guī)定的建設(shè)工程最低保修期限的，該約定無(wú)效
——柯A公司與楊某建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2缺陷責(zé)任期滿后，發(fā)包人應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保證金返還承包人
——春A投資公司與同B建筑公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
第十四章建設(shè)工程糾紛的訴訟時(shí)效和管轄
一、疑難精解
1.分期支付工程款的訴訟時(shí)效期間該如何起算？
2.欠付工程款的利息、違約金的訴訟時(shí)效如何起算？
3.承包人向發(fā)包人提出工程款結(jié)算的請(qǐng)求權(quán)是否存在訴訟時(shí)效？
4.如何正確處理建設(shè)工程施工合同中的訴訟時(shí)效和除斥期間？
5.如何通過(guò)中斷訴訟時(shí)效等方法，延長(zhǎng)相關(guān)請(qǐng)求權(quán)的行使期間？
6.建設(shè)工程施工合同糾紛案件是否屬于法院專屬管轄案件？
二、案例評(píng)析
案例1訴訟時(shí)效屆滿后的單方主張行為不構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷的事由
——奇A工程公司與創(chuàng)B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案例2工期、工程質(zhì)量、工程款支付等違約事實(shí)分別出現(xiàn)的，訴訟時(shí)效應(yīng)分別計(jì)算
——房A公司與機(jī)B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
附錄最高人民法院司法解釋及地方人民法院審理建設(shè)工程案件相關(guān)規(guī)定
1.最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（2005年1月1日）
2.最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）（2019年2月1日)
3.最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知（節(jié)選）（2011年10月9日）
4.2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）（2015年4月20日）
5.最高人民法院關(guān)于印發(fā)第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議（民事部分）紀(jì)要的通知（節(jié)選）（2016年11月21日）
6.最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知（節(jié)選）（2019年11月8日）
7.最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)（2002年6月27日）
8.廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（2006年11月1日）
9.廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（2011年7月26日）
10.廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答（2017年8月1日)
11.北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答（2012年8月6日）
12.江蘇省高級(jí)人民法院建設(shè)工程施工合同案件審理指南（2010年）
13.江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答（2018年6月26日）
14.河北省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程施工合同案件審理指南的通知（2018年6月13日）
15.四川省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答(2015年3月16日)
16.重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于當(dāng)前民事審判若干法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（節(jié)選）（2007年11月22日）
17.福建省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答（2007年11月22日）
18.浙江省高級(jí)人民法院民事審判第一庭關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答
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