[ 黎廣軍 ]——(2006-4-20) / 已閱58164次
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擔保范圍 (Coverage)
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保證擔保
● 100%合同金額的履約擔保。
● 100%付款擔保，保護規(guī)定的分包商、工人和材料供應商，并保護業(yè)主免受留置。
● 支付之前，擔保人調(diào)查付款索賠，審核其有效性。
● 包含至少10%的完工后第一年的缺陷維修擔保。
銀行信用證
● 信用證可以是合同金額的任何百分比，但典型的是5%至10%。
● 承包商違約時，不保護/保證分包商、工人和材料供應商獲得支付。他們可以留置工程項目。
● 業(yè)主必須確定索賠有效。
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索賠 (Claims)
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保證擔保
● 擔保公司對業(yè)主和承包商雙方都有義務(wù)。如果承包商和業(yè)主對合同履行問題有爭執(zhí)而業(yè)主聲稱承包商違約，擔保人必須調(diào)查該項索賠。
● 擔保人有數(shù)種選擇，以響應承包商可能違約：
1 向總承包商提供資金或提供所需支持，使該承包商能夠完成工程項目；
2 安排一個新的承包商完成合同；
3 承擔承包商或分包商的角色，完成未完的剩余工程。
4 支付擔保的罰金總額。
● 對于付款擔保，擔保人支付規(guī)定的分包商、工人和材料供應商的合法索賠。
銀行信用證
● 銀行將按持票人的要求墊付信用證款項。持票人或受益人必須在有效期之前提出要求。有效期之后不予支付，即使債務(wù)發(fā)生于有效期之前。銀行沒有義務(wù)完成工程項目。
● 信用證中沒有完工條款。合同完工的執(zhí)行責任留給業(yè)主。
● 業(yè)主必須確定分包商、工人、材料供應商的索賠的有效性。如果信用證中沒有足夠金額支付全部索賠款，業(yè)主必須決定應支付哪些索賠，以及應拒絕哪些索賠。
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國際 (International)
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保證擔保
● 擔保公司正在海外簽發(fā)更多合同保證擔保，如同更綜合性保險單那樣獲得認可，以保證建設(shè)工程項目按合同條款完成。
銀行信用證
● 目前，海外更為普遍接受。有些外國工程項目業(yè)主可能不接受保證擔保。
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注：本附錄翻譯自美國保證擔保咨詢信息辦公室 (SIO) 官方網(wǎng)站公布的官方文獻 Surety Bonds Versus Bank Letters of Credit，2005年版，英語原文頁址：http://www.sio.org/html/SBvsLOC.html。
（作者上載說明：原文附錄A是一張表）
附錄B 施工留置程序示意圖
（作者上載說明：因無法上載圖，故略）
——原載《廣東工程造價》2006年1月第1期第46-54頁
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